合肥住宅加裝電梯如何申請維修資金和業主公積金

日期:2019-06-18 11:39:10 | 阅读:

爲完善我市既有住宅使用功能,提高居住品質,改善居住條件,根據《中華人民共和國物權法》、《合肥市電梯安全監督管理辦法》(市政府第189號令)等規定,結合我市實際情況,市政府近日出台了《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》(以下稱《實施意見》)。

如何申請?資金如何籌集?

《實施意見》明確加裝電梯可以住宅小區、幢或單元爲單位提出申請。

以小區爲單位申請的,申請人應當爲該小區業主委員會;以幢或單元爲單位申請的,申請人應當爲該幢或單元業主,其中以單元爲單位申請加裝電梯的,應當不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散。

加裝電梯的申請應經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意後提出。單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得專有部分的業主同意。

申請人可自行或委托代理人辦理加裝電梯的相關手續。申請人可以在本小區、本幢或本單元中推選2-3名業主爲代理人,也可以選擇電梯企業、具有電梯安裝施工資質的單位、物業服務企業、原産權單位、業主委員會等爲代理人。

申請人委托代理人辦理的,應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名、代理事項、權限和期限,並由委托人簽名或蓋章。

既有住宅加裝電梯所需資金從三個方面籌集

一是既有住宅加裝電梯所需資金及運行使用、維護管理資金由業主承擔,具體費用承擔由業主協商,共同出資解決。

二是業主可以申請使用本人及配偶的住房公積金,也可按照有關規定申請使用住宅專項維修資金。

三是市區(含開發區)財政對非單一産權既有住宅加裝電梯補貼資金采取事後補助的形式,按20萬元/台予以補貼,市、區財政各承擔50%。既有住宅加裝電梯有七項程序

《實施意見》對既有住宅加裝電梯規定了七項程序。

第一,意見征詢。本小區、本單元或本幢三分之二以上業主有加裝意向的,由業主委員會或者推選的業主代表組織開展書面意見征詢並簽訂書面意向書。書面意見征詢應當征詢所在小區、單元或本幢所有業主意見,並經不低于三分之二以上業主同意。

書面意見征詢過程中,有反對意見的,不得安裝。

第二,制定方案。申请人或委托代理单位编制符合建筑設計、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的《既有住宅加裝電梯設計施工方案》、《资金概算及费用筹集方案》、《电梯后期运行维护保养分摊方案》等。

第三,方案公示。上述方案經所在社居委查驗後,組織申請人在物業區域的顯著位置及本單元或本幢進行公示,公示期不少于7個工作日。公示期間,沒有異議的,社居委蓋章備案;有異議的,所在社居委應主動出面調解,幫助業主協調有關事宜。調解成功的,社區居委會予以蓋章備案。

第四,簽訂協議。既有住宅加裝電梯的業主應當簽訂加裝電梯協議,協議明確項目負責人或委托單位職責、加裝電梯工程費用的預算及分攤方案、電梯運行維修保養、定期檢驗等費用的分攤方案、電梯使用單位、電梯安全使用管理的權利義務、政府補貼資金彙入的專項賬戶等內容。

第五,备案审查。既有住宅加裝電梯設計方案由申请人或委托的具有相应资质的設計单位按改建工程进行設計。涉及原建筑结构改造或连接的应将图纸交原建筑設計单位(或不低于原設計单位资质条件的其他設計单位)审查认可并盖章。施工图经有资质的图审机构及消防机构审查后,报辖区住建部门备案。

轄區住建部門應牽頭組織規劃、財政、國土、市場監管(特種設備)、消防、城管、環保和公積金中心等部門以及有關管線單位對加裝電梯協議及相關方案進行聯合審查,出具聯合審查意見。

申請人申請聯合審查時,需提供所有業主身份證複印件、房屋權屬證明複印件、代理人身份證和授權委托書、加裝電梯方案文本、施工圖審查備案證明文件、所在社居委備案證明、業主加裝電梯協議等。

第六,工程施工。加裝電梯施工前,土建部分(即不含特種設備采購安裝)造價達到建築工程施工許可管理法規規定限額的,應當依法辦理施工許可證並納入監管。電梯安裝施工方須將擬施工時間、地點、內容及聯合審查意見等情況,書面告知轄區市場監管(特種設備)部門,並到具有法定資質的特種設備檢驗檢測機構辦理監督檢驗手續。

電梯安裝過程須由具有法定資質的特種設備檢驗機構按照安全技術規範的要求進行監督檢驗,未經監督檢驗或監督檢驗不合格的,不得交付使用。

第七,竣工驗收。既有住宅加裝電梯的竣工驗收按照以下程序規定進行:

项目完工后,申请人应组织設計、施工、监理单位和电梯企业等相关单位对工程进行质量竣工验收。竣工验收后30日内,施工单位应向申请人移交《电梯监督检验报告》和有关技术资料,申请人应当及时将建设工程资料移交市城建档案馆。

申請人要在電梯投入使用前向轄區市場監管部門辦理使用登記,取得使用登記證書。電梯使用人發生變化的,社居委應當及時督促電梯所有權人落實變更手續。

安全規劃要求看過來

《實施意見》對既有住宅加裝電梯還提出了安全和規劃方面的要求。

一是既有住宅加裝電梯的設計、施工、监理单位应具备相应资质,符合相关法律、法规和安全要求。

二是既有住宅加裝電梯以實用爲主,不得侵占城市道路,不得影響城市規劃實施,遵循綠化樹木嚴格保護原則,減少占用現有綠化,減少對周圍相鄰建築的不利影響,不得增加住宅使用空間,建築面積不計入容積率。

《實施意見》還規定:

加裝電梯新增部分,不再另行測繪,不計入各分戶業主産權面積,不予辦理不動産登記。

電梯使用人是加裝電梯運行管理的責任主體,應當遵守《安徽省電梯安全監督管理辦法》、《合肥市電梯安全監督管理辦法》等規定的職責履行電梯運行維護保養責任,保障電梯安全使用。

加裝電梯的生産、經營、使用、維護保養、檢驗、檢測、安全風險評估等按有關規定執行。

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